臺(tái)灣代銷(xiāo)業(yè)可望進(jìn)軍中國(guó)大陸

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】政府繼放寬建築開(kāi)發(fā)業(yè)投資中國(guó)大陸的限制之後，正研擬允許不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)業(yè)也可以前往中國(guó)大陸，內(nèi)政部近期將召開(kāi)「研商海峽兩岸不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)開(kāi)放相關(guān)事宜」會(huì)議，邀請(qǐng)產(chǎn)官學(xué)界共同討論，目前代銷(xiāo)業(yè)者正蒐集相關(guān)法規(guī)及業(yè)者意見(jiàn)，準(zhǔn)備向政府提出建言，如果順利的話(huà)，臺(tái)灣代銷(xiāo)業(yè)可正式前往中國(guó)大陸，中國(guó)大陸代理商(代銷(xiāo)業(yè))也有機(jī)會(huì)來(lái)臺(tái)，兩岸地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售會(huì)有另番景象。

開(kāi)放臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)業(yè)進(jìn)軍中國(guó)大陸，政府官員思考的是：臺(tái)灣與中國(guó)大陸簽署海峽兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議(ECFA)，不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)業(yè)是否納為後續(xù)開(kāi)放項(xiàng)目？又開(kāi)放後的時(shí)程與相關(guān)配套措施為何？今年已放寬臺(tái)灣建築開(kāi)發(fā)業(yè)者前往中國(guó)大陸的投資規(guī)範(fàn)，經(jīng)建會(huì)日前放寬不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)赴中國(guó)大陸投資房地產(chǎn)的「不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)受理審查原則」，刪除個(gè)案投資金額不得超過(guò)5千萬(wàn)美元限制，改採(cǎi)經(jīng)濟(jì)部投審會(huì)規(guī)定的公司淨(jìng)值60%的總量管制。未來(lái)在臺(tái)灣建商登陸可能越來(lái)越多之前，也必須考慮到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一條龍的特性，如果由熟悉臺(tái)灣建商特性的臺(tái)灣代銷(xiāo)業(yè)者一起合作，可望創(chuàng)造雙贏機(jī)會(huì)增多。

此外，臺(tái)灣業(yè)者於中國(guó)大陸從事不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)業(yè)相關(guān)投資，是否存在相關(guān)投資障礙需要政府協(xié)助？代銷(xiāo)業(yè)者表示，雖然代銷(xiāo)等不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)業(yè)前往中國(guó)大陸經(jīng)營(yíng)的金額不如建商，但對(duì)於各地法規(guī)方面還是有所疑慮，因此特別在法規(guī)方面希望政府能幫忙，先行與中國(guó)大陸政府方面協(xié)商，讓臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)業(yè)者前往中國(guó)大陸時(shí)，不致遇到地方政府不合理的干涉。

當(dāng)臺(tái)灣政府開(kāi)放代銷(xiāo)等不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)業(yè)者前往中國(guó)大陸時(shí)，也必須考慮大陸地區(qū)投資人來(lái)臺(tái)投資臺(tái)灣地區(qū)營(yíng)建業(yè)及不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)持股的限制得否解除？或訂定投資金額或持股比例限制？目前大陸地區(qū)人士來(lái)臺(tái)投資不動(dòng)產(chǎn)業(yè)，往往是透過(guò)新加坡等第三地進(jìn)來(lái)，但基於我國(guó)已在2011年6月與中國(guó)大陸簽署ECFA，雙方遵循平等互惠、循序漸進(jìn)的原則下，臺(tái)灣可能也必須讓中國(guó)大陸業(yè)者進(jìn)來(lái)臺(tái)灣地區(qū)。